Kan en ny hyresvärd höja hyran: hur mycket får en privat hyresvärd höja hyran
Hur mycket får man höja hyran efter renovering
Lyssna Hyresbeloppet och betalningstidpunkten avtalas i hyresavtalet. Hyresvärden har inte ensidig rätt att höja hyran. Rätten till hyresförhöjning ska inskrivas i hyresavtalet eller så ska man komma överens om saken med hyresgästen under hyresförhållandet. Man kan komma överens om tidpunkten för betalning av hyran och hyresbetalningsperioden. Om inget annat har avtalats ska hyran betalas månatligen den andra dagen i varje månad. Skyldigheten att betala hyra gäller hela hyresförhållandets längd. Hyran ska betalas från det att hyresgästen får lägenheten i sin besittning även om hyresgästen flyttar in i lägenheten senare. Hyran ska betalas till utgången av uppsägningstiden även om hyresgästen flyttar från bostaden redan tidigare. Hyresgästen får betala hyran via en bank eller någon annan betaltjänstleverantör. Hyra som betalats till hyresvärden genom en betaltjänstleverantör anses ha blivit betald den dag då den debiterades inbetalarens konto eller betalades kontant på betaltjänstleverantörens verksamhetsställe.
Kan en ny hyresvärd höja hyran:
Får hyresvärden höja hyran för att du installerat en annan spis?
Rådgivarens svar Hej. Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Jag kommer börja med att besvara när en hyresvärd får höja en hyra. Jag går sedan in mer specifikt vad som gäller i din situation. Sist går jag igenom vad du som hyresgäst kan göra om du inte vill godkänna åtgärden. Reglerna jag hänvisar till finns i jordabalken JB. Hyresvärdens möjlighet att höja hyran En hyresvärd får höja hyra om hyreshöjningen är skälig. En hyra är inte skälig om den är uppenbart högre än hyran för likvärdiga hyreslägenheter. Värdet på en lägenhet beräknas utifrån lägenhetens storlek, modernitet, utrustning, planlösning, om det finns tillgång till hiss, läge med mera 12 kap 55 § JB. En hyreshöjning ska meddelas skriftligen till hyresgästen. Hyresgästen blir bunden av den nya hyran om hyresgästen inte motsätter sig höjningen 12 kap 54 a § JB. Höja hyran på grund av hällspis Att en hyresvärd byter ut en äldre plattspis till en modernare hällspis i lägenheten anses vara moderniserande vilket leder till att lägenhetens bruksvärde ökar.
Får hyresvärden höja hyran utan att säga till
Trappningsregeln Trappningsregeln är en skyddsregel som ska hindra att hyresgäster får höjningar av hyran som tvingar dem att flytta. Med regeln kan en stor höjning av hyran delas upp i etapper och höjas en gång per år under några års tid istället. Regeln ska samtidigt inte motverka att välmotiverade hyresanpassningar kan genomföras inom rimlig tid. Trappningsregeln finns i 12 kap. Hyresgästen måste begära att regeln används Hyresnämnden tillämpar inte trappningsregeln självmant, utan hyresgästen måste begära att hyresnämnden ska tillämpa den vid en prövning av hyran. Normalt ska det handla om en höjning på cirka tio procent eller mer. Även frågan om på hur många år en hyreshöjning delas upp bedöms från fall till fall. Också här spelar det allmänna läget på hyresmarknaden in. I normalfallet bör anpassningstiden inte vara längre än några år. Endast i undantagsfall kan det vara motiverat med en så lång tid som tio år. Men, hyran kan höjas ytterligare under tiden som trappningen pågår om det till exempel handlar om löpande hyresjusteringar som bestämts i årliga kollektiva förhandlingar.
Trappningsregeln
Kan vi som hyresvärd höja hyran hur mycket som helst? Nu hotar hyresgästen med att kräva skadestånd för att vi har begärt dubbelt så hög hyra. Riskerar vi verkligen att bli skadeståndsskyldiga? Invändningen från hyresgästen är ganska vanlig. Först och främst ska klargöras att det gäller olika regler för bostadshyresgäster och lokalhyresgäster. Då frågan avser en lokal så redogörs här endast för vad som gäller för lokaler. Kan hyresvärden bli skadeståndsskyldig om för hög hyra begärs? Det stämmer att hyresvärden kan bli skadeståndsskyldig om den kräver en oskäligt hög hyra. Det gäller dock endast när hyresvärden ställer ett sådant krav för att gå med på en förlängning av hyresförhållandet. Hyresvärden kan däremot inte bli skadeståndsskyldig genom att kräva en oskäligt hög hyra vid nyteckning av ett hyresavtal. Det finns inte heller någon möjlighet för hyresgästen att få skadestånd utan att hyresavtalet har sagts upp för villkorsändring, även om det skulle vara så att parterna redan har tecknat ett hyresavtal med en oskäligt hög hyra.